60 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 81,2 m² · constr. 1925 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 111 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990389414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
18050990389414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 470 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 112 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 589 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 925 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 163 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 934 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 190 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 243 395 $ Poids 58 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 580 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 158 490 $ Poids 55 % |
| 7 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 574 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 740 $ Poids 52 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 722 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 251 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 219 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 160 352 $ Poids 51 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 597 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 927 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 263 333 $ Poids 46 % |
| 12 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 078 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.