52 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 124,9 m² · constr. 1905 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990389655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
18050990389655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 424 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 90 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 343 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 278 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 547 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 334 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 242 035 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 448 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 284 443 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 401 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 830 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 606 $ Poids 71 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 289 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 408 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 261 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 398 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 163 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 313 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 251 914 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.