55 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 70,7 m² · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990389793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
18050990389793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 740 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 243 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 618 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 558 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 997 $ Poids 67 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 890 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 827 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 498 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 383 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 321 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 602 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 672 $ Poids 50 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 785 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 005 $ Poids 49 % |
| 9 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 641 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 710 $ Poids 38 % |
| 10 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 240 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 910 $ Poids 35 % |
| 11 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 813 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 837 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.