58 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 273,9 m² · constr. 2019 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 382 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990398039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
18050990398039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 405 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 677 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 816 477 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 688 396 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 871 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 928 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 609 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.