190 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 260 m² · constr. 1917 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990398388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
18050990398388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 385 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 663 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 695 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 935 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 199 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 990 $ Poids 38 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 115 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.