161-163 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 137,5 m² · constr. 1950 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 175 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990399189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
18050990399189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 273 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 290 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 370 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 025 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 558 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 354 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 880 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 792 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 734 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 375 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 494 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 382 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 396 $ Poids 61 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 251 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 245 352 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 405 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 309 914 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.