180 3E AVENUE S · Montmagny
Valeur estimée
155 500 $
Autre · 1 271 $/m² · 122,3 m² · constr. 1949 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 71 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990399200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
30 100 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
18050990399200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 368 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 288 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 382 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 468 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 281 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 966 $ Poids 79 % |
| 5 | 36 et 38, 8e Rue, Montmagny 2026-06-15 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 988 $ Poids 77 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 311 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 276 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 332 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 760 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 615 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 177, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-09-05 · 276 m · Vendu 294 500 $ (2 373 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 289 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 290 203 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 766 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 659 $ Poids 72 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 229 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 229 862 $ Poids 72 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 952 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 251 688 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.