159 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 122,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990400723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
18050990400723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 286 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 575 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 327 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 560 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 316 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 660 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 337 717 $ Poids 55 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 365 807 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 737 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 405 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 877 $ Poids 48 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 276 505 $ Poids 47 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 260 234 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 994 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 369 856 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 064 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.