157 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 205,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990410013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
18050990410013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
255 250 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 306 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 540 $ Poids 45 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 415 $ Poids 35 % |
| 3 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 148 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 401 144 $ Poids 28 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 609 $ Poids 26 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 286 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 563 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −70 036 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 569 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +57 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 955 $ Poids 16 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 351 $ Poids 15 % |
| 9 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +61 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 271 $ Poids 14 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 692 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 226 044 $ Poids 13 % |
| 11 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 375 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 418 890 $ Poids 13 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 349 526 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.