155 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 354 m² · constr. 1962 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990410294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
18050990410294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 585 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 476 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 591 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +96 552 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 691 156 $ Poids 28 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 175 603 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 334 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +148 911 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 809 031 $ Poids 17 % |
| 5 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 935 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +86 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 686 989 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +65 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 900 $ Poids 11 % |
| 7 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +89 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 260 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 344 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.