148 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990410460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
18050990410460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 475 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 292 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 565 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 285 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 307 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 429 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 675 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 494 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 278 339 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 482 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 268 045 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 612 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 269 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 982 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 364 841 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 667 $ Poids 52 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 758 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 278 958 $ Poids 51 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 301 679 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.