153 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990410546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
18050990410546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 552 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 318 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 518 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 310 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 531 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 326 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 517 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 299 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 344 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 441 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 278 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 629 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 923 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 337 738 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 308 837 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 302 933 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.