147-151 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 219,8 m² · terrain 2 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990410947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
18050990410947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 407 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 030 $ Poids 64 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 855 $ Poids 54 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 619 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 052 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 663 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −53 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 915 $ Poids 32 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 239 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 088 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +72 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 829 $ Poids 15 % |
| 8 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −50 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 948 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 803 $ Poids 11 % |
| 10 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 810 $ Poids 11 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 093 $ Poids 9 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 611 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 105 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.