144 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 80,8 m² · constr. 1980 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 205 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990420042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
18050990420042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 424 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 111 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 164 031 $ Poids 64 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 488 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 290 202 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 434 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 585 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 505 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 283 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 322 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 270 986 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 810 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 326 243 $ Poids 48 % |
| 8 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 586 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 201 $ Poids 44 % |
| 9 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 194 $ Poids 44 % |
| 10 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 841 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 305 280 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 571 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 516 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 639 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.