138 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 248,9 m² · constr. 1905 · terrain 1 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990420985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
18050990420985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 490 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 926 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 561 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 743 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 571 $ Poids 60 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 394 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 065 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 664 $ Poids 28 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 414 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.