128 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
643 400 $
Autre · 2 112 $/m² · 304,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 842 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990422284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
790 600 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
18050990422284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 602 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 238 $ Poids 81 % |
| 2 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 760 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 297 $ Poids 67 % |
| 3 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 914 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 410 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 701 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 238 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 781 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 698 783 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 752 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 146 $ Poids 44 % |
| 7 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 527 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +81 731 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 831 627 $ Poids 40 % |
| 8 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 579 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 501 $ Poids 31 % |
| 9 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 900 $ Poids 31 % |
| 10 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 556 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 596 $ Poids 26 % |
| 11 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 622 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 746 543 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.