120 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
534 900 $
Autre · 1 829 $/m² · 292,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 486 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990422836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
18050990422836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 556 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 425 $ Poids 78 % |
| 2 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 702 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 208 $ Poids 70 % |
| 3 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 855 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 931 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 841 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 637 326 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 643 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 585 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 693 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 189 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 586 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +65 276 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 761 972 $ Poids 47 % |
| 8 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 014 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 942 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 499 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 907 $ Poids 32 % |
| 11 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 260 $ Poids 32 % |
| 12 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 556 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 894 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.