126 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 167 m² · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 152 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990430669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
18050990430669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 408 $ Poids 59 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 394 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 041 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 470 $ Poids 56 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 876 $ Poids 50 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 802 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 539 $ Poids 44 % |
| 6 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 469 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 305 $ Poids 39 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 316 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 487 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 123 $ Poids 37 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 906 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 379 $ Poids 36 % |
| 10 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 993 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 318 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 587 m · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 854 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.