120-122 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 92,5 m² · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990430859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
18050990430859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 324 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 576 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 946 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 968 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 673 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 865 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 501 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 423 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 846 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 439 $ Poids 55 % |
| 9 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 346 $ Poids 48 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 463 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 447 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 919 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 292 $ Poids 45 % |
| 12 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 997 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 563 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.