133-135 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 180,2 m² · terrain 1 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990431052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
18050990431052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 356 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 553 $ Poids 48 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 540 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 263 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 992 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 803 $ Poids 39 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 859 $ Poids 36 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 510 $ Poids 29 % |
| 6 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 536 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 005 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 549 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 447 $ Poids 28 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 253 $ Poids 25 % |
| 9 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 601 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 037 $ Poids 24 % |
| 11 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 588 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 166 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 755 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.