131 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 131,8 m² · constr. 1917 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990431442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
18050990431442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 825 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 264 234 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 430 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 287 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 471 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 293 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 945 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +450 $ | 98 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 976 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 454 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 310 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 946 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 181 339 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 930 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 282 182 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 274 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 835 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 474 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 0 m · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 111 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.