112 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 174,1 m² · constr. 1937 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990441603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
18050990441603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 391 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 898 $ Poids 55 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 495 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 328 275 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 846 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 641 $ Poids 51 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 958 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 859 $ Poids 48 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 312 477 $ Poids 38 % |
| 6 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 413 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 210 309 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 392 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 210 682 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 270 008 $ Poids 29 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 341 173 $ Poids 28 % |
| 10 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 487 m · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 291 756 $ Poids 26 % |
| 11 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 312 $ Poids 25 % |
| 12 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 557 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 034 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.