108 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 265,9 m² · terrain 1 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990441845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
18050990441845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 738 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 321 $ Poids 65 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 897 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 282 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 698 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 723 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 953 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 491 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 587 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 024 $ Poids 24 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 994 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.