13-15 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 324,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 516 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990442246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
18050990442246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 458 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 149 $ Poids 39 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 963 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 657 704 $ Poids 34 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 188 109 $ Poids 34 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 920 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +64 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 831 $ Poids 26 % |
| 5 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 706 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +108 249 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 778 345 $ Poids 26 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 796 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 735 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 705 956 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 612 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 060 $ Poids 5 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +85 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 120 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.