21-23 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 173,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 177 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990442683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
18050990442683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 585 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 136 $ Poids 50 % |
| 3 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 552 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 350 294 $ Poids 50 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 968 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 333 368 $ Poids 48 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 813 $ Poids 39 % |
| 6 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 478 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 210 055 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 399 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 223 080 $ Poids 34 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 828 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 695 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 677 $ Poids 30 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 340 781 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 469 m · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 308 983 $ Poids 26 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 415 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.