117 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 192,9 m² · constr. 1857 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990442820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
18050990442820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 227 402 $ Poids 40 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 556 $ Poids 37 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 835 $ Poids 36 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 549 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 329 600 $ Poids 34 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 296 505 $ Poids 33 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 285 380 $ Poids 27 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 629 $ Poids 17 % |
| 8 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 781 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 350 133 $ Poids 14 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 051 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.