5 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
345 900 $
Autre · 9 298 $/m² · 37,2 m² · terrain 2 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 374 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990443430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
18050990443430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 495 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 428 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 61 % |
| 3 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 666 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 38 % |
| 4 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 781 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 660 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 291 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 731 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 690 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 516 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 855 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 464 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 861 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 453 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.