105 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 118,3 m² · constr. 1957 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 164 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990452667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
18050990452667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 506 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 295 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 589 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 284 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 264 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 762 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 301 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 295 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 850 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 295 145 $ Poids 62 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 691 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 235 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 629 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 272 221 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 193 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 821 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 327 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 846 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.