96 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 164,1 m² · constr. 1825 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990452953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
18050990452953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 144 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 540 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 847 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 023 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 589 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 263 728 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 664 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 302 302 $ Poids 52 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 786 $ Poids 51 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 959 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 260 956 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 707 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 323 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 773 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 019 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 282 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 191 614 $ Poids 41 % |
| 11 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 416 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 174 433 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 403 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.