90 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
613 400 $
Autre · 2 170 $/m² · 282,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 500 $
Rôle antérieur 1 914 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990454180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
1 943 700 $
Rôle antérieur
1 914 400 $
ID provincial
18050990454180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 444 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 412 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 597 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 436 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 388 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 822 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 008 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 748 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 966 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 695 247 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 859 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 825 119 $ Poids 45 % |
| 10 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 266 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 920 $ Poids 39 % |
| 11 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 830 $ Poids 39 % |
| 12 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 199 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.