20 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 135,4 m² · constr. 1961 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990456973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
18050990456973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 786 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 288 502 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 333 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 112 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 921 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 290 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 913 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 030 $ Poids 56 % |
| 7 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 848 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 229 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 551 $ Poids 53 % |
| 9 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 209 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 379 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 607 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 321 747 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 868 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 323 372 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 729 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.