34 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 126 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990457725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
18050990457725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 353 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 167 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 695 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 276 356 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 475 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 524 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 134 189 $ Poids 48 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 998 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 903 $ Poids 48 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 976 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 080 $ Poids 43 % |
| 9 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 641 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 180 499 $ Poids 42 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 282 924 $ Poids 39 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 174 854 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 301 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.