48 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990458487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
18050990458487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 303 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 813 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 313 360 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 533 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 231 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 600 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 304 863 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 341 564 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 575 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 328 $ Poids 50 % |
| 10 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 376 501 $ Poids 48 % |
| 11 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 268 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 535 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 395 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.