44 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 147,5 m² · constr. 1979 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990458572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
18050990458572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 042 $ Poids 65 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 956 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 300 023 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 588 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 462 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 869 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 691 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 773 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 528 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 195 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 693 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 921 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 527 $ Poids 43 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 679 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 438 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.