56 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 94,3 m² · constr. 1979 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 148 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990459343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
18050990459343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 167 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 879 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 302 576 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 294 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 612 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 512 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 528 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 224 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 329 768 $ Poids 52 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 300 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 183 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue Thomas-Morel, Montmagny 2024-11-19 · 336 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 259 314 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 964 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 046 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 615 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 296 122 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.