54 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 90,9 m² · constr. 1980 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990459391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
18050990459391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 483 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 281 100 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 857 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 298 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 599 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 206 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 549 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 291 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 325 714 $ Poids 50 % |
| 7 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 296 491 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 677 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 528 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 222 164 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue Thomas-Morel, Montmagny 2024-11-19 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 256 380 $ Poids 43 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 208 $ Poids 40 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 306 197 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.