55 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 114,4 m² · constr. 2013 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990459724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
18050990459724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 579 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 331 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 440 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 489 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 687 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 175 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 373 067 $ Poids 53 % |
| 7 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 329 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 826 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 854 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 650 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 212 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 510 $ Poids 48 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 328 680 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.