53 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 190 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990459762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
18050990459762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 863 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 300 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 292 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 570 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 445 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 328 007 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 489 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 223 413 $ Poids 54 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 298 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Thomas-Morel, Montmagny 2024-11-19 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 258 095 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 936 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 373 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 573 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 294 612 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.