51 Avenue VALCOURT · Montmagny
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 130,6 m² · constr. 1983 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990459800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
18050990459800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 818 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 014 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 283 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 597 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 176 $ Poids 57 % |
| 4 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 264 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 394 799 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 568 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 346 363 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 852 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 682 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 348 905 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 515 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 799 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 345 101 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 597 m · Vendu 139 900 $ (1 070 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 180 617 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.