89 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990460383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
18050990460383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 274 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 300 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 372 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 289 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 310 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 547 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 644 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 525 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 239 246 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 80 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 311 406 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 637 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 171 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 937 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 299 873 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 996 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 299 743 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 889 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 272 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 289 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 717 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.