81-83 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 92,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990460687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
18050990460687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 40 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 284 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 680 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 291 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 658 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 421 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 445 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 138 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 748 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 088 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 953 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 299 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 269 425 $ Poids 50 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 030 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.