82 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 159,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 187 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990461503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
18050990461503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 292 293 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 237 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 772 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 400 $ Poids 69 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 521 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 281 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 305 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 578 $ Poids 59 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 669 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 630 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 297 931 $ Poids 53 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 913 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 263 696 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 178 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 297 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 182 057 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 204 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 189 006 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 644 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 104 994 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.