80 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 148,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990461763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
18050990461763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 682 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 494 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 248 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 896 $ Poids 77 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 745 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 290 723 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 221 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 475 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 604 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 618 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 842 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 219 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 650 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 637 $ Poids 49 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 693 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 287 421 $ Poids 49 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 887 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 247 642 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.