78 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 59,3 m² · constr. 1964 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ -1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990461776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
18050990461776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 300 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 145 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 679 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 192 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 924 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 551 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 495 $ Poids 49 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 476 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 135 542 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 275 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 747 $ Poids 33 % |
| 7 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 556 $ Poids 31 % |
| 8 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 781 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 653 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 377 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 203 763 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 738 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 188 $ Poids 24 % |
| 11 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 491 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 141 507 $ Poids 24 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 924 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 894 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.