74 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 111,8 m² · constr. 1967 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 165 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990461936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
18050990461936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 412 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 301 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 512 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 290 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 87 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 311 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 300 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 858 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 017 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 333 $ Poids 59 % |
| 7 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 392 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 290 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 581 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 340 259 $ Poids 58 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 524 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 240 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 607 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 025 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 184 $ Poids 56 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 432 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.