92 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 89,9 m² · constr. 1959 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 126 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990462105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
18050990462105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 199 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 266 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 341 867 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 801 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 273 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 451 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 593 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 131 127 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 649 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 528 $ Poids 54 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 768 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 735 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 924 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 856 $ Poids 48 % |
| 10 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 775 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 183 $ Poids 47 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 590 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 771 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 259 939 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.