86-88 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 173,7 m² · constr. 1908 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 155 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990462276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
18050990462276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 195 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 948 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 303 737 $ Poids 55 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 815 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 466 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 694 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 311 402 $ Poids 46 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 926 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 273 133 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 252 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 196 940 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 676 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 308 083 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 403 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 187 776 $ Poids 35 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 340 859 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 240 743 $ Poids 32 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +9 796 $ | 274 497 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 308 m · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 688 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.