81 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
112 200 $
Autre · 1 645 $/m² · 68,2 m² · constr. 1946 · terrain 3 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 66 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990462321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
18050990462321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 14 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 686 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 468 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 144 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 334 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 145 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 751 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 978 $ Poids 53 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 964 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 458 $ Poids 49 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 566 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 108 422 $ Poids 49 % |
| 7 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 158 441 $ Poids 47 % |
| 8 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 652 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 206, rue du Manoir, Montmagny 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 890 $/m²) 61,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 668 $ Poids 40 % |
| 10 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 480 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 150 331 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 431 $ Poids 31 % |
| 12 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 160 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 163 796 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.