72 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 109,7 m² · constr. 1879 · terrain 2 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 179 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990462776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
18050990462776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 510 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 259 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 606 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 265 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 718 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 193 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 286 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 781 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 270 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 497 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 254 006 $ Poids 59 % |
| 8 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 481 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 605 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 121 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 848 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 101 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 597 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 625 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.