85-89 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 188,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ -4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990463143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
18050990463143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 717 $ Poids 43 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 792 $ Poids 42 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 535 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 740 $ Poids 38 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 122 $ Poids 37 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 734 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 325 525 $ Poids 34 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 951 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 634 $ Poids 33 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 299 659 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 329 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 208 587 $ Poids 24 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 510 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 208 429 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 267 585 $ Poids 22 % |
| 12 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 073 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.